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故宫南院退烧嘉义房市惨? 房仲:因房地合一房价反而涨

经济日报 记者游智文╱即时报导

故宫南院参观人潮锐减,嘉义房市也不再受到投资人注目,但房仲统计嘉义房价,多数地区近年稳定上扬,即便2016年房地合一上路,房价也未曾下滑,目前嘉义市平均房价约每坪12万元,较2016年约上涨近一成。

全国不动产嘉义兴嘉店店长许宇鸿表示,房地合一税重创大台北买气,房价跟着下挫,但嘉义房价低,房地合一上路后,买气下滑有限,反而建商多把增加税负转嫁给消费者,房价因此不跌反涨。

嘉义街景 图/全国不动产提供

故宫南院退烧嘉义房市惨? 房仲:因房地合一房价反而涨

许宇鸿表示,嘉义地区近年缺工严重,建筑师父、工人都难找,工资上扬,建筑成本提高,也促使建商调涨房价,并进而带动一般住宅价格;2017年底嘉义市铁路高架化计画启动后,轨道经济发酵,铁路沿线站区涨幅因此最为明显。

全国不动产企研室表示,故宫南院2015年完工启用前,掀起一波北客南下嘉义投资热,建商也纷纷在故宫南院周边推案,但后续因为人潮与附近建设未如预期,加上房地合一上路,房市进入盘整期,投资客消迹,嘉义房市也不再受到市场关注。

但观察实价登录资料显示,过去几年嘉义房市并未下修,呈现缓步上扬走势。和2016年比较,均价约上涨一成。其中嘉义市区以及嘉义县民雄车站周边涨势较为明显。

许宇鸿表示,嘉义市先前房价一直很平稳,2016年以后,主要都会区,包括双北、台中等房价多明显下修,嘉义市房价反而上涨。

许宇鸿表示,主要是房地合一税上路后,屋主、建商、投资客多把增加的税负,反映在售价上。由于嘉义房价低,因此多能顺利转嫁,和台北、新北、台中等高房价区情况完全不同。

不仅税负,许宇鸿透露,近年工资、原物料上涨,房屋兴建装潢成本增加,嘉义卖方也加在售价上,房价因此缓步上扬。

至于故宫南院一带,许宇鸿表示,在地人很少到当地买屋,买气一直没有很好,就成交价来看,其实房价只下修一些,对嘉义房市影响不大。

全国不动产表示,目前在嘉义县市主要人口聚集地区,民众购屋以透天别墅为首选,屋龄10年以下的透天别墅,总价在800~1,000万元;10~20年约800多万元;20年以上的中古透天别墅也有700万元的行情,保值性佳。

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