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上海中止一宅地出让 曾有望打破外环10万单价纪录

上海土地交易中心日前发布公告,称中止一副浦东宅地出让,而此幅地块曾被视为外环准地王,业内预估未来售价或破10万元(人民币,下同)大关。业内称今年以来土地疯狂势头猛于房价,中止出让或旨在缓解市场过热情绪。

公告显示,因需对浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块出让条件中设置的公共服务设施进一步优化,根据出让人要求中止本地块出让活动。保证金和利息将在中止结束后依申请和审批后退还。

公开资料显示,该幅地块面积达5.65万平方米,规划用途为普通商品房,容积率1.5,拍卖起叫价25亿元,折合楼面价约2.95万元/平方米,已有13家开发商领取了出让文件,但未有开发商报名。

业内人士称,从起始楼板价2.95万元推算,考虑到上海近期土拍溢价率均处高位,就按最保守的100%溢价率来预估,成交楼板价就要到5.9万元,再去除一些不可售部分,很有可能实际楼板价要到6至7万元,如此就得出未来保本售价破10万元纪录的推测,料该地不仅会成为浦东唐镇地王,同时也会成为上海外环外首幅房价过10万元的地块。

上海中原地产分析师卢文曦认为,近期上海土拍市场过热,市场情绪紧张,考虑到唐镇位置好,且地块质地较好,近期开拍很可能出现高出市场预期情况。

就在此幅地块中止前,浦东还有两幅上海国际医学园区20-10、21-10地块地块中止,性质也均为住宅土地。也就意味着近期上海有3起土拍都被中止。

易居研究院副院长杨红旭认为,目前的这轮地王潮,是中国房地产历史上最疯的一次,从今年1月至7月数据来看,土地购置均价3446元/平方米,创了历史最高值,同比增长16.2%,而同期全国商品房价只上涨了10.6%,地价涨幅比房价涨幅高出六成。

此次连续中止3幅宅地出让,也被业内认为是「控地王」信号,未来或会对出让地块有更明确的限制来防止土拍过热。

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